S-peil maakt woningen minstens 5% duurder

Het verplichte S-peil voor woningen, appartementen en renovaties maakt (ver)bouwen 5 tot 10% duurder, stellen aannemers.

Het S-peil meet hoeveel energie er nodig is om de temperatuur in een woning aan te houden, en dus om te felle afkoeling of oververhitting tegen te gaan. Het is een verplichte eis voor alles wat deel uitmaakt van de bouwschil, lees: daken, muren, ramen, vloeren en alle toebehoren.

De verplichting geldt voor alle nieuwe woningen en appartementen en voor ingrijpende renovatieprojecten met een bouwaanvraag of melding sinds 1 januari 2018. 

S-peil, wat is dat? 
Hoe minder energie er nodig is voor verwarming en koeling, en hoe efficiënter de vorm van de woning, hoe lager het S-peil. Het is daarbij niet alleen van belang om goed te isoleren, vooral de luchtdichtheid, de verhouding glas-vloeroppervlakte en de vormefficiëntie wegen heel erg door in de berekening van het S-peil.

De vormefficiëntie hangt af van de soort woning. Of het een open, halfopen of gesloten bebouwing is. En ook de vorm van de woning is bepalend (hoeveel hoekjes en kantjes er zijn bijvoorbeeld).

De oriëntatie en de grootte van de beglaasde ramen en deuren hebben een grote impact. Passieve energiewinsten (warmte uit de zon) verlagen het S-peil. Maar … te veel beglaasde oppervlakte waardoor in de zomer warmte binnenkomt, verhoogt het S-peil dan weer. Daar moet zonwerende beglazing uitkomst bieden, of buitenzonnewering zoals screens, rolluiken, lamellen of dakoversteken en luifels.

Als het S-peil niet behaald wordt, dan moet de bouwheer een boete betalen. Voor een vrijstaande woning van 620 m³ met een S-peil van 35 in plaats van 31 bedraagt de boete zo’n 2.100 euro. Maar ze kan oplopen tot meer dan 8.000 euro.

Tot 10% duurder
Bouwunie tekende via een enquête op dat (ver)bouwen duurder wordt dan voorheen. 75% van de respondenten zegt dat er een ingrijpende meerkost is. De bouwkost stijgt met minstens 5% om het S-peil te kunnen behalen.

Volgens 1 op 4 stijgt de kost zelfs met meer dan 10%. Dit komt vooral door het moeten voorzien van afdoende zonnewering (vast en mobiel), door de duurdere beglazing en door de materiaalkeuze, voor bijvoorbeeld andere isolatie.

65% van de woningbouwers voorzien problemen mocht het S-peil in 2021 verstrengen (van S31 naar S28). Op technisch vlak, maar zeker ook naar betaalbaarheid toe.

Bouwunie is alvast van mening dat een verdere verstrenging van het S-peil pas kan na een grondige evaluatie. Hierbij moet volgens hen nagegaan worden of de extra regels wel haalbaar en vooral betaalbaar zijn. Weegt de winst voor de energiezuinigheid en de energie-efficiëntie van de woning nog op tegenover de extra bouwkost? Een evaluatie kan ook pas als er al voldoende nieuwbouwwoningen zijn waarvoor een EPB- aangifte is ingediend. Wordt vervolgd.

Bron: Bouwunie