Van woon- naar klimaatbonus?

Volgens NAV, Bouwunie en de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) is de woonbonus dringend aan vervanging toe.

Een verlaging van de registratierechten zal bijna geen positief effect hebben op de betaalbaarheid van wonen, menen de drie partijen. Een verlaging van de registratierechten zorgt er volgens hen voor dat het beschikbare budget om een woning te kopen, stijgt. De beschikbare hoeveelheid woningen en bouwgrond in Vlaanderen ligt echter vast. Wanneer een groter budget beschikbaar is om hetzelfde aantal woningen te kopen, dan zullen huizenprijzen stijgen. De korting op de registratierechten zal nagenoeg volledig geabsorbeerd worden door deze prijsstijging, klinkt het.

Het vermeende positieve effect op de betaalbaarheid gaat hierdoor nagenoeg verloren, bloklettert het communiqué: 'Op lange termijn zouden lagere registratierechten voor een hogere arbeidsmobiliteit kunnen zorgen. Dit effect kan echter ook bereikt worden via de meeneembaarheid van registratierechten.'

Dezelfde kritiek gaat volgens hen ook op voor de woonbonus: 'Voor zover de woonbonus de loutere aankoop ondersteunt en niet de bouw of renovatie van een woning, zorgt de woonbonus voor hogere vastgoedprijzen. Wanneer de woonbonus aangewend wordt voor bouw of renovatie, in ongeveer 40% van de hypothecaire kredieten, is er geen effect op de vastgoedprijzen. De woonbonus wordt dan aangewend voor een bijkomend aanbod en kwaliteitsverbetering van het woonpatrimonium.'

Het maakt volgens de drie partijen in principe niet veel uit of het voordeel onmiddellijk toegekend wordt, in het geval van een verlaging van de registratierechten, of gespreid wordt over de looptijd van de lening, in het geval van de woonbonus. Zolang het voordeel niet wordt aangewend voor bijkomend aanbod en kwaliteitsverbetering zal het voordeel, via hogere vastgoedprijzen, ten voordele zijn van de verkopers van vastgoed en niet de kopers.

Kortom, een hervorming van de woonbonus dient zich aan aldus NAV, Bouwunie en de VCB. Zij stellen voor om de woonbonus te hervormen naar een klimaatbonus. Wie een energiezuinige woning koopt of bouwt of een bestaande woning energiezuinig maakt kan op die manier rekenen op bijkomende ondersteuning. De bestaande korting op registratierechten bij renovatie dient dan weer verder versterkt te worden. Vandaag is de korting slechts 1% vergeleken met het standaardtarief. Een substantiële korting is aangewezen. De bal ligt nu in het kamp van de Vlaamse Regering. Wordt ongetwijfeld vervolgd.