Wat brengt 2025 voor de bouwsector?

Belangrijke wijzigingen op een rij

Datum: 
23/12/2024

Met de komst van een nieuw jaar veranderen ook de regels en wetgevingen binnen de bouwsector. Dankzij de inzichten van de Bouwunie, een organisatie die zich inzet voor de belangen van bouwbedrijven, kunnen we alvast enkele cruciale wijzigingen voor 2025 belichten. Let wel, sommige regels zijn nog in ontwikkeling en kunnen de komende maanden worden aangevuld.

 

Bouwprojecten: sloop en heropbouw met verlaagd btw-tarief

De tijdelijke regeling waarbij het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing is op de sloop en heropbouw van woningen door projectontwikkelaars en bouwpromotoren, blijft van kracht tot 30 juni 2025. Dit geldt voor projecten waarvan de vergunning vóór de zomer van 2023 werd aangevraagd.

Particulieren behouden vanaf 2024 het recht op het verlaagde btw-tarief onder strikte voorwaarden:

  • Het moet gaan om de enige en eigen woning.
  • De maximale bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m².
  • Woningen bestemd voor verhuur (minimaal 15 jaar) vallen ook binnen deze regeling.

Projectontwikkelaars en investeerders vallen echter buiten deze maatregel. Bouwunie blijft pleiten voor een permanente regeling.

 

Registratierechten verlaagd

In Vlaanderen zullen de registratierechten op de aankoop van de enige eigen woning dalen van 3% naar 2% vanaf 1 januari 2025. Dit lagere tarief is van toepassing op authentieke aktes vanaf die datum. Voor beroepsverkopers stijgt het tarief naar 6%.

 

Ruimere termijn voor renovatieverplichting

Wie een bestaande woning koopt, moet deze renoveren tot minimaal energiescore D. De termijn om dit te realiseren wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Plannen voor strengere renovatiedoelstellingen in de toekomst (zoals C in 2028, B in 2040 en A in 2045) zijn geschrapt.

 

Vereenvoudiging in stedenbouwkundige vergunningen

Vanaf 2025 worden enkele stedenbouwkundige handelingen vrijgesteld van vergunningsplicht. Deze wijzigingen verminderen de administratieve last en bieden meer flexibiliteit:

  • Gevel- en dakisolatie: Vrijgesteld, behalve in erfgoedcontexten.
  • Aanpassingen aan grachten: Kleine overwelvingen of inbuizingen, bijvoorbeeld voor een oprit, zijn vergunningvrij.
  • Complexe projecten: Administratieve vereenvoudigingen voor infrastructuurwerken zorgen voor minder vergunningspuzzels.

 

Zonnepanelen verplicht voor scholen

Vanaf 30 juni 2025 moeten onderwijsinstellingen met een hoge elektriciteitsafname minstens 5% van hun energieverbruik zelf opwekken via zonnepanelen.

 

Premies en subsidies

De MijnVerbouwPremie wordt vanaf 2025 minder genereus. De premiepercentages voor lage en middeninkomens dalen respectievelijk van 50% en 35% naar 35% en 25%. Ook vervalt de vijfjarige korting op de onroerende voorheffing voor renovaties naar een lage energieprestatie.

 

Digitale meters verplicht voor zonnepaneeleigenaren

Zonnepaneeleigenaren die nog een analoge meter hebben, kunnen deze vanaf 1 januari 2025 niet langer behouden. Fluvius zal vanaf dat moment enkel digitale meters plaatsen.

 

Laadpaalverplichting voor bestaande gebouwen

De verplichting om oplaadpunten voor elektrische voertuigen te installeren wordt vanaf 2025 uitgebreid naar bestaande, niet-woongebouwen met parkeerterreinen voor meer dan 10 voertuigen.

 

Conclusie

2025 belooft opnieuw een jaar vol veranderingen in de bouwsector. Hoewel sommige maatregelen complexiteit toevoegen, zijn er ook versoepelingen en verduidelijkingen die de sector efficiënter maken. Deze evoluties onderstrepen het belang van duurzaamheid en innovatie in de bouw.

Bron: Bouwunie

Gerelateerde berichten

Partners / Adverteerders